Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
с.Сарыг-Сеп, ул.Енисейская 143
Наш адрес
+7 (39432)22452
Приемная

В Росреестре ведется работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями

30.11.2020
В Росреестре ведется работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями

6 октября 2020 руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва Светлана Тулуш и первый заместитель Председателя Правительства Республики Тыва Александр Брокерт подписали «Дорожную карту» по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.

Документ, рассчитанный на три года, должен стать базой для проведения качественной кадастровой оценки и, как следствие, привести к повышению налогооблагаемой базы и улучшению инвестиционного, экономического и социального климата республики. Работы по наполнению ЕГРН уже ведутся.

- Тысячи объектов недвижимости стоят на кадастровом учете в ЕГРН, но при этом права собственности на граждан не оформлены, - рассказала Светлана Тулуш. – Речь идет о так называемых «ранее учтенных» земельных участках, то есть право пользования ими жители республики получили до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года), об объектах капитального строительства, права на которые возникли до вступления в силу федерального закона о регистрации (до 01.01.1999 года).

В настоящее время перед Росреестром стоит задача внесения в ЕГРН достоверных сведений не только об объектах недвижимости (как земельных участках, так и домах, зданиях, сооружениях), но и об их владельцах.

Дело в том, что в ЕГРН по республике содержатся сведения о достаточно большом количестве объектов недвижимости без зарегистрированных прав на них. Это значит, что объект недвижимости существует, правообладатели им пользуются, но права не зарегистрированы, налоги не платятся. Собственники такой недвижимости не имеют права ни продать, завещать, подарить, ни рассчитывать на льготы по уплате имущественных налогов

У правообладателей нет обязанности регистрировать свои права на недвижимость по «ранее возникшим» основаниям. Однако неоформление прав собственности и неустановление границ в ЕГРН чревато для граждан «соседскими войнами» из-за споров по границам участков, а для муниципалитетов отсутствие собственников приводит к потере налогов.

Совместно с органами власти и муниципалитетами Тувы Росреестру предстоит выявить и внести в ЕГРН сведения, необходимые для определения кадастровой стоимости, сведения об отсутствующих правообладателях, организовать комплексные кадастровые работы, исправить ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, объектов капитального строительства, границах муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон.

 

Артына Д.К., помощник руководителя

Управления Росреестра по Республике Тыва

Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

В силу абзаца 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

С 01.01.2020 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации) был дополнен главой «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».

Добросовестный приобретатель (физическое лицо) имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация полагается на основании вступившего в законную силу судебного акта о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии со вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации по выбору правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости.

В случае выплаты компенсации к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

Таким образом, по действующему закону правовой механизм компенсации за утрату жилого помещения сводится к судебным процессам: виндикация (истребование имущества из чужого незаконного владения) жилого помещения - притязание гражданина к виновным лицам о возмещении убытков (и ожидание исполнительного производства) - компенсация добросовестному гражданину - регресс (обратное требование) Российской Федерации к лицам, причинившим убытки.

 

                                                                                                                                                                   Чамыян А.Х., начальник Западного отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

Отметка в ЕГРН о возможности электронной регистрации - дополнительная гарантия прав собственников  недвижимости

 

Для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании электронных документов гражданину нужно сначала подать заявление в бумажном виде о том, что собственник разрешает такую регистрацию.

Нововведение вызвано необходимостью защиты данных ЕГРН от мошенничеств с использованием незаконно полученной электронной подписи собственника недвижимости, ведь с развитием электронных технологий неизбежно возникает вопрос обеспечения достоверности сведений, передаваемых с их помощью. К сожалению, в эпоху цифровизации новыми техническими возможностями пользуются не только добросовестные участники гражданского оборота, но и мошенники, поэтому необходимы дополнительные способы защиты интересов добросовестно действующих лиц.

Закон предусматривает возможность электронной формы подачи документов на государственную регистрацию прав на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Подать документы в электронной форме можно через официальный сайт  Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/, через единый портал государственных или муниципальных услуг либо с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (напр., с кредитными организациями).

Электронная подпись представляет собой информацию в электронной форме, используемую для идентификации лица, отсутствующего в месте приема его заявления, дистанционно. Усиленная квалифицированная электронная подпись предполагает выдачу удостоверяющим центром квалифицированного сертификата ключа проверки, в котором содержатся данные, свидетельствующие о принадлежности электронной подписи определенному владельцу.

Предусматрен ряд условий для идентификации лица, подающего документы в электронной форме. Тем не менее, в последнее время выявились мошеннические схемы завладения чужими жилыми помещениями посредством получения незаконного доступа к ключу проверки электронной подписи и последующей подачи в Росреестр электронного заявления от имени собственника об отчуждении недвижимости.

Отсутствие в ЕГРН записи о предстоящей подаче документов в электронном виде не требуется, когда заявления о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, поданы:

- от органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- от нотариуса на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;

-  от сторон договора купли-продажи с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав;

- если документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».

В качестве дополнительной гарантии защиты  сделок с недвижимостью в электронном виде Закон предусматривает обязанность органа регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации уведомлять собственника об указанном заявлении.

В 2020 году Управлением Росреестра по Республике Тыва в ЕГРН внесена 1 запись о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

 

Монгуш Л.С. специалист-эксперт

отдела государственной регистрации недвижимости

 Управления Росреестра по Республике Тыва

Регистрация прав на недвижимость станет быстрее

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее.

По всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью.

Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех регионах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета.

- Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему, - сообщила Виктория Абрамченко.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил: «По поручению Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина работа по завершению перехода на единую централизованную систему была выполнена в максимально короткие сроки. Во взаимодействии с регионами с апреля текущего года к ФГИС ЕГРН были подключены крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Свердловская область, Республика Крым, Севастополь и другие».

В Республике Тыва территориальное управление Росреестра перешло на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) еще в мае 2018 года. Система объединила данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о 230679 объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Тыва: 126076 – сведений о земельных участках, 104603 – об объектах капитального строительства.

- Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России, – заявила вице-премьер Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. Благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

- Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных, – сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений - получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Тувы сможет оформить права на квартиру, расположенную в Красноярске, не выезжая для этого за пределы своего региона.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. Чтобы воспользоваться сервисом, пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.  

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.

 

По информации Росреестра


Виртуальная приемная Виртуальная приемная

°C
Ветер: , м/сек.
Давление: мм.рт.ст.
Влажность: %
Восход:
Заход:
Жалобы на всё
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!