В Туве могут подешеветь кадастровые работы

Госдума приняла в третьем чтении закон, расширяющий перечень заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР). Сейчас заказчиками ККР могут быть органы местного самоуправления с финансированием за счет средств местных бюджетов и субсидий из регионального и федерального бюджетов. Закон же дает возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Это может значительно снизить для них стоимость кадастровых работ. 

 

Светлана Тулуш, руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва: 

- Комплексные кадастровые работы – это работы, которые выполняются единовременно в отношении всех объектов, которые расположены в пределах кадастрового квартала. Если собственник заказывает выполнение индивидуальной кадастровой работы на одном земельном участке, тогда стоимость может составлять порядка 7 000 за один такой участок. Если же кадастровая работа будет производиться комплексно, например, на землях садового товарищества, то в таком случае стоимость за процедуру может уменьшиться до 10 раз и более. 

 

Среди преимуществ ККР также снижение вероятности возникновения реестровых ошибок, так как одновременно уточняются границы целой группы участков, и возможность одновременно «привязать» к участкам объекты недвижимости.

В Хову-Аксы новые дома поставлены на кадастровый учет

 

Росреестр на протяжении многих лет в рамках своих полномочий оказывает органам государственной власти и местного самоуправления максимальную помощь по своевременному оформлению социально значимых объектов на территории республики. Также не стало исключением и проведение учетных действий в отношении двух кирпичных 18-тиквартирных жилых домов в с. Хову-Аксы по ул. Коммунальная, 7/1 и 7/2 общей площадью 1279 кв.м. каждый.

В целях повышения качества жизни населения, в том числе своевременной реализации программы переселения граждан из аварийного и непригодного для проживания жилья и оперативного переселения граждан в благоустроенные жилые помещения, Росреестром были сокращены сроки оказания государственной услуги по кадастровому учету и регистрации прав на такие объекты недвижимости.

Взаимодействие Управления Росреестра по Республике Тыва с органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении государственных услуг за 9 месяцев 2020 года

 

 С целью привлечения органов государственной власти и местного самоуправления республики к подаче заявлений на учетно-регистрационные действия в электронном виде специалистами Управления Росреестра по Республике Тыва (далее - Управление) на протяжении 4 лет  проводилась большая разъяснительная работа, в том числе направлялись письма, проводились семинары-совещания, рабочие встречи, в части необходимости своевременного направления в орган регистрации прав соответствующих заявлений и ответов межведомственные запросы.

В результате проводимой сотрудниками Управления разъяснительной работы заявления органами государственной власти и ОМСУ Республики Тыва представляются практически полностью в электронной форме.

Сравнительный анализ подачи заявлений о государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в электронной форме органами местного самоуправления Республики Тыва (далее - ОМСУ) за 9 месяцев 2019 года и за 9 месяцев 2020 года:

 

№ п/п	Наименование муниципального образования	количество заявлений 2019 год	количество заявлений 2020 года	Процент-ное соотн-е
1	Городской округ - город Кызыл	317	612	93 увел
2	Городской округ - город Ак-Довурак	130	190	46
3	Муниципальный районы: Бай-Тайгинский кожуун Республики Тыва	241	371	54
4	Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва	378	491	29,9
5	Дзун-Хемчикский кожуун Республики Тыва	444	492	10,8
6	Каа-Хемчикский кожуун Республики Тыва	518	638	23,2
7	Кызылский кожуун Республики Тыва	832	2030	2,4
8	Монгун-Тайгинский кожуун РТ	140	208	48,6
9	Овюрский кожуун Республики Тыва	317	472	48,9
10	Пий-Хемский кожуун Республики Тыва	866	453	53,3 умень
11	Сут-Хольский кожуун Республики Тыва	184	335	82
12	Тандинский кожуун Республики Тыва	374	484	29,4
13	Тере-Хольский кожуун Республики Тыва	144	188	30,5
14	Тес-Хемский кожуун Республики Тыва	104	808	77,9
15	Тоджинский кожуун Республики Тыва	152	203	33,6
16	Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва	484	669	38,2
17	Чаа-Хольский кожуун Республики Тыва	296	291	1,7 умень
18	Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва	109	272	2,5
19	Эрзинский кожуун Республики Тыва	278	351	26
	Итого	6308	9558	51,5

 

Общее количество всех поданных документов на кадастровый учет и регистрацию прав от муниципальных образований увеличивается.

Также растет количество поданных ОМСУ  в 2020 году электронных заявлений в рамках исполнения обязанности, установленной частью 1.2 статьи 19 Закона о регистрации (об учетно-регистрационных действиях на индивидуальные жилые и садовые дома): например, за 9 месяцев 2019 года органами государственной власти и ОМСУ  всего подано заявлений - 33, внесено сведений - 25, за 9 месяцев 2020 года – 295 заявлений, внесено сведений - 209, процент увеличения поданных заявлений – 89,4;  процент увеличения сведений в ЕГРН - 83,6 %.

В целях проведения правовой экспертизы сотрудниками Управления за 9 месяцев 2020 года из ОМСУ и органов государственной власти получено 1067 ответов на 1211 межведомственных запроса в электронной форме.

К числу таких запросов, например, относятся: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, учредительные документы юридического лица, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежность земельного участка к определенной категории, решение ОМСУ о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое, выписка из реестра государственной (муниципальной) собственности, сведения из документов, устанавливающих или подтверждающие право заявителя на ранее учтенный объект недвижимости, если документ является основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, адрес объекта недвижимости, сведения из решения органа государственной власти либо ОМСУ о проведении аукциона или из протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, сведения из документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов.

На основании представленных документов органами государственной власти и ОМСУ зарегистрированы права граждан на 1067 объектов недвижимого имущества.        

 

Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933979-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости».

Законопроект будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр реализует совместно с региональными органами исполнительной власти. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами Российской Федерации.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (фамилию, имя, отчество и реквизиты документа, удостоверяющего личность).

Законопроектом предусмотрено наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению соответствующей информации в Росреестр. Для этого они должны будут проанализировать сведения в своих архивах, а также в органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, налоговых органах, у нотариусов и т.д.

«Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости. К примеру, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Ко второму чтению законопроект был доработан Росреестром совместно с Комитетом Госдумы по государственному строительству и законодательству и дополнен рядом положений. В частности, предлагается установить правило об одновременной государственной регистрации права при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, если такие сведения вносятся правообладателем соответствующего объекта, а также возможность информирования по электронной почте собственников о их выявлении в качестве правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Кроме того, предлагается распространить действие законопроекта на ранее учтенные объекты недвижимости на территориях Республики Крым и города Севастополя, а также предусмотреть возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Законопроект не повлечет за собой дополнительных финансовых расходов со стороны правообладателей.   

Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты. Об этом заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский.

Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») сегодня внесён в Государственную Думу.

Как сообщил Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснил Олег Скуфинский.

Ранее секретарь Генсовета «Единой России» Андрей Турчак в ходе встречи с Олегом Скуфинским заявил, что Партия будет добиваться принятия законопроекта уже в весеннюю сессию. Руководитель Росреестра, в свою очередь, отметил, что документ был доработан благодаря совместной работе с «Единой Россией».

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.

Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.

Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.                                          

Квартиры по Московской, 122 уже в собственности города

 

Росреестр на протяжении многих лет, в рамках своих полномочий, оказывает органам государственной власти и местного самоуправления максимальную помощь по своевременному оформлению социально значимых объектов на территории республики. Также не стало исключением и проведение регистрационных действий в отношении многоквартирного 9-этажного жилого дома по адресу: г. Кызыл, ул. Московская, д. 122 общей площадью 12688,6 кв.м. На квартиры проведена государственная регистрация права собственности города Кызыла.

Кроме того, в ускоренные сроки поставлен на кадастровый учет пятиэтажный 120-квартирный жилой дом общей площадью 9815,8 кв.м. по ул. Убсу-Нурская, 8 в городе Кызыле.

В целях повышения качества жизни населения, в том числе своевременной реализации программы переселения граждан из аварийного и непригодного для проживания жилья и оперативного переселения граждан в благоустроенные жилые помещения, Росреестром были сокращены сроки оказания государственной услуги по кадастровому учету и регистрации прав на такие объекты недвижимости.

 

Артына Д.К., помощник руководителя

Управления Росреестра по Республике Тыва

Новая школа в Тес-Хеме

 

Управление Росреестра по Республике Тыва поставило на кадастровый учёт и зарегистрировало право собственности республики на новую школу в с.Ак-Эрик Тес-Хемского кожууна по ул. Ооржак Чадамба, д. 32. Это новое кирпичное здание общей площадью 3046,8 кв.м. со спортивным залом рассчитано на 176 мест.

 

По информации Управления Росреестра по Республике Тыва

  

Новый клуб в Кунгуртуге

 

Управление Росреестра по Республике Тыва поставило на кадастровый учёт и зарегистрировало право на новый клуб в с.Кунгуртуг Тере-Хольского кожууна по ул. Полевая, д. 1г. Это новое здание общей площадью 247,1 кв.м.  построено в рамках реализации национальных проектов, государственных и муниципальных программ во исполнение поручений Президента Российской Федерации в целях обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов. 

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2026 года «дачной амнистии». Закон вступает в силу с 19 декабря 2020 года

Федеральным законом от 8 декабря 2020 года № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» «дачная амнистия», которая действует в нашей стране с 2006-го года, продлевается еще на 5 лет, то есть до 1 марта 2026 года. При этом Закон предусматривает, что упрощенный порядок оформления прав граждан продлевается на срок 5 лет на индивидуальные жилые дома и садовые дома, построенные на садовых участках, участках для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, если участок расположен в границах населенного пункта.

Оформление прав осуществляется при наличии права на участок на основании техплана и декларации. Все необходимые для регистрации прав документы владелец сможет подать самостоятельно в Росреестр Тувы. Таким образом, обращаться в местную администрацию с уведомлением о начале и окончании строительства жилого дома, расположенного на землях ИЖС и ЛПХ, уже необязательно.

«При этом необходимо иметь в виду, что садовые и жилые дома должны соответствовать определенным параметрам. В частности, они должны иметь не более трех надземных этажей, высота должна быть не более 20 метров» - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва Светлана Тулуш.

Всего с 1 сентября 2006 (с начала действия Закона о дачной амнистии) Управлением зарегистрировано 43720 прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке, из них 26086 - на земельные участки, 14051- на объекты индивидуального жилищного строительства, 3583 – на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительства, например, дачи, гаражи, бани и т.д.

Заявление и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в МФЦ и в электронном виде на сайте ведомства rosreestr.ru.

 

По информации Управления Росреестра по Республике Тыва